Caviúna Residencial, Itaguá | Apartamentos de 2 Dormitórios no Itaguá, Ubatuba

Descubra o paraíso no Caviúna Residencial!

Se você busca o equilíbrio entre o moderno e o natural, o seu lugar é aqui. Localizado no Itaguá, o bairro mais gastronômico e charmoso de Ubatuba, o Caviúna une exclusividade e alto potencial de valorização.

📍 Localização Privilegiada: Próximo às Praias do Tenório e Grande, cercado por serviços e natureza exuberante.

🏢 Destaques do Empreendimento:

✅ Apartamentos de 2 dorms (1 suíte) com Varanda Gourmet. Plantas espaçosas com  73,74m² à 79,83m².

✅ Lazer completo no rooftop: Piscina, Sauna, Ofurô e solário panorâmico.

✅ Diferenciais: Armário náutico, varanda gourmet, infra para ar-condicionado e arquitetura moderna.

"Oportunidade de Investimento com Margem Real: Caviúna Residencial"

Invista no Itaguá a Preço de Custo: A Estratégia Mais Inteligente para Rentabilidade em Ubatuba.

Se você busca maximizar seu capital no mercado imobiliário, o Caviúna Residencial é a escolha técnica ideal. Localizado no coração do Itaguá, este empreendimento opera sob o regime de Preço de Custo, permitindo que o investidor adquira o imóvel pelo valor real de execução, sem as sobretaxas de uma venda de mercado convencional.

Por que este é o investimento certo?

1. Margem de Lucro Superior: Ao adquirir a unidade a preço de custo, você captura toda a valorização durante a obra. No momento da entrega, o valor de mercado do imóvel supera significativamente o custo investido.
2. Transparência Total: Fluxo de caixa direto, onde os recursos são aplicados integralmente na execução do seu patrimônio.
3. Localização Estratégica: O Itaguá é o bairro que mais valoriza em Ubatuba, garantindo alta liquidez tanto para revenda quanto para locação (Airbnb/Temporada).
4. Segurança Técnica: Obra assinada pela GR2 Incorporações, com a experiência de quem constrói com excelência técnica e rigor nos prazos.

Fluxo Facilitado: Com uma entrada referente à Fração Ideal e o restante dividido durante o cronograma da obra, o desembolso é diluído, permitindo um planejamento financeiro eficiente sem descapitalização imediata.

Análise do Fluxo

Com base na tabela de Março/2026, veja como funciona o fluxo financeiro para o investidor:

1. A Divisão do Valor (Fração Ideal + Custo de Obra)

Diferente de um financiamento bancário, aqui o valor total do imóvel é dividido em duas partes:

• Fração Ideal (Terreno/Documentação): É o valor pago inicialmente. Este valor garante a sua "fatia" do terreno. Este valor pode ser parcelado em 3 vezes.
• Custo de Obra (Construção): É o valor destinado exclusivamente para erguer o prédio. Este valor é o que garante que você não pague o lucro da incorporadora, apenas o custo real.

2. O Fluxo de Pagamento Durante a Obra

A tabela propõe uma diluição muito atrativa para o caixa do investidor:

• Parcelas Mensais: 36 vezes
• Intermediárias: 6 parcelas semestrais

3. Vantagens da Modalidade Preço de Custo

• Sem Juros de Financiamento: Não há a incidência de juros bancários (apenas correções de insumos da construção, como o INCC), o que torna o custo final muito menor que um imóvel "pronto".
• Patrimônio de Afetação: O investidor tem a segurança de que o recurso aportado é destinado exclusivamente para aquela obra específica.
• Rentabilidade na Entrega: Historicamente, um imóvel comprado a preço de custo no Itaguá entrega uma valorização de 30% a 50% sobre o valor total investido no momento da entrega das chaves.

Exemplo Prático (Unidade 44 - 73,74m²):

• Custo Total Previsto: R$ 688.659,81
• Valor Estimado de Mercado (Pós-Obra): Imóveis de padrão similar no Itaguá com 2 dormitórios e varanda gourmet dificilmente são encontrados por menos de R$ 900.000,00 após prontos.
• Lucro Estimado: ~R$ 210.000,00 de ganho de capital durante o período de construção.

Consulte tabela atualizada e faça sua simulação hoje mesmo.

Pedro Albuquerque

Consultor Imobiliário | Especialista em Ubatuba-SP

📞 (12) 98253-5456

🌐 www.pedroalbuquerque.com.br

CRECI 229.281-F

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